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第四十二章 面具下的真像总会有发现的一天
发问环节。
李砚安首先发问，“您方是否认可道路的修缮问题对我放的商铺带来的经济损失？”
“不认可。”他态度狂妄，情绪外露。
情绪外露便是最好的线索，被告心理清楚，这个问题很犀利正中要穴，但他不能承认，只能狡辩，“从原告方出示的证据来看，很难证明原告方的购房意图。”
李砚安继续发问，“被告认为修缮道路的问题已经转移到**的身上了吗？”
“同意。”
被告开始发问，“请问你方是否仅对商铺面前的道路这一设施的修缮存在争议？对商业手册描绘的其他设施没有争议？”
“实际上我们对于基础道路的建设也是有争议的，就目前的情况来看，我们的合同目的是不能够实现的。”
被告继续发问，“请问原告解除合同是基于商铺前的道路属于要约？”
“最主要的目的是因为我方的合同目的没有得到实现。而且是永远都不可能得到的实现。”
李砚安每一个问题都犀利回击，让对房措手不及。
面对对方的提问，他打得特别的流畅自然、优秀。
法庭辩论。
经过上一轮的相互提问，被告的自信力和逻辑力大打折扣。
法官提问，双方互相辩论。
法官，“商铺外的道路是否属于合同内容？”
由李砚安开始进行法庭辩论。
李砚安刚刚理了理材料，脑子里的思路更清晰了。“根据《商品房销售管理办法》，第十六条第七项，有燃气、热水、供电、绿化、道路等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权限的责任。我方认为这对商铺前面的道路修缮责任方已经有了相关的说明。”
被告，“根据我方提供的国有土地使用权证的宗地图中显示，该商铺面前的道路维修不在我方开发的规划范围内。我方认为，其道路的修建不属于合同内容。”
李砚安的答辩明显要比被告更有证明力。
李砚安自信一笑，对被告的观点进行反驳，“签定合同时，商业社区规划图已将商铺外道路纳入规划范围。”
“商品手册仅作宣传作用，不具备法律效力。”
法官，“双方签定商品房买卖合同的目的究竟是什么？”
李砚安，“关于合同的目的，我方有以下说明，合同条款中的第三条和第十八条的内容，买受人的房屋仅作商业使用，其实在签定合同的时候，我们的合同目的就已经非常明显了。”
“对方他一直说，这个买卖合同的目的是在于所有权限的取得，我认为对于合同标的和合同的目的进行了混同。”
被告深情略显慌乱和疑惑，或许他到现在才明白，自己在这个案件中走进了怎样的一个误区。合同标的和合同目的他确实有混合。
被告快速翻找资料，希望能找到更好的点，进行有力的回击，“原告一直说，商铺的商业价值一直得不到进行。但社区高消费客流量均有保障，商铺活动可正常进行。”
对他这这最后无力地论证，李砚安的反驳如行云流水，很轻易就推翻论证，“正如被告所说，社区确实有高消费的客流量保障，但我自家门前道路不通，消费者怎么过来呢？”
